Se os fundos imobiliários (FIIs) fazem parte do seu planejamento para 2025, é importante ter cautela. Os desafios econômicos internos, como possíveis aumentos na taxa Selic e o modesto crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), sugerem um cenário incerto para o setor.
Tendências e Oportunidades no Longo Prazo
Ainda assim, oportunidades promissoras podem estar disponíveis para investidores com visão de longo prazo.
Segundo analistas, setores como shoppings, renda urbana, logística e lajes estão apresentando uma evolução operacional consistente. A orientação é buscar posições de longo prazo para explorar essas oportunidades.
A combinação de preços competitivos, aquisições abaixo do custo de reposição e potenciais rendimentos crescentes cria um ambiente favorável para aqueles dispostos a esperar pela maturação das teses. — Analista de FIIs
Outros analistas especializados em FIIs, destacam que, devido aos desafios do setor, é provável que ocorra uma migração de investimentos de renda variável para renda fixa.
Impacto dos Cenários Econômicos nos FIIs
O cenário econômico desafiante pode ser especialmente prejudicial para fundos de tijolo, ligados a imóveis físicos.
"Com incertezas econômicas e aumento de juros, essa classe vai enfrentar dificuldades. A recomendação é escolher fundos com os melhores imóveis e em grandes centros", sugerem os analistas.
Para enfrentar as dificuldades, os especialistas sugerem atenção aos fundos de papel, que estão associados a ativos financeiros, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letras Hipotecárias (LH).
Carteiras pós-fixadas devem oferecer retornos alinhados ao CDI, contribuindo para menor volatilidade na composição do portfólio. Já os fundos com exposição a IPCA+ continuam proporcionando retornos reais competitivos. — Especialista em FIIs
Essas estratégias podem ajudar os investidores a navegar pelos desafios e oportunidades dos FIIs em 2025, maximizando o potencial de retorno enquanto minimizam riscos.
